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公务员压缩机考试真题 ♂
贷款50万，按揭15年，月供如下：等额本息还款法：等额本息计算公式：每期应还款额＝【借款本金×利率×（1＋利率）^还款期数】/【（1＋利率）^还款期数－1】贷款总额元还款月数180月每月还款元总支付利息元本息合计元等额本金还款法：贷款总额元还款月数180月首月还款元每月递减：元总支付利息元本息合计元等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。扩展资料：一、还款信息首付比率：一般情况下，一手房首付30%、二手房首付30%。第二套房首付款最低6成，贷款利率相当于基准利率倍。支付利息款：元（贷款50万，还款30年，贷款利率计算）。费率：保险费:客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费，担保费视办理业务品种而定。优惠利率：贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的倍执行。贷款期限：个人一手房最高为30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。放款时间：一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定。房龄要求：理二手房贷款时房龄最长20年。其他特点：每月归还相等的金额。二、等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。计算公式：每月应还本金：a/n每月应还利息：an*i/30*dn等额本金法每月应还利息=贷款结余金额×年利率/12注：a贷款本金i贷款月利率n贷款月数an第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次类推dn第n个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，以次类推由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为元，而等额本金还款法的首月还款额为元（以后每月递减元）,比前者高出元。由于后者提前归还了部分贷款本金，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。也就是说，等额本息还款法实际上是等比数列，等额本金还款法是等差数列。可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。参考资料来源：搜狗百科-等额本息还款法
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